Grens woningwaarde 2024
wordt verhoogd.

Dit onderwerp gaat over “Grens woningwaarde 2024 wordt verhoogd”. Sinds januari 2021 is er een nieuwe regeling van kracht: de Wet differentiatie overdrachtsbelasting. Deze wet stelt dat bij de aankoop van bepaalde woningen onder specifieke voorwaarden een tarief van 2% geldt, of er een vrijstelling van overdrachtsbelasting is voor starters.

Voor wie geldt deze vrijstelling?

De vrijstelling geldt wanneer je een woning verwerft waar je zelf langere tijd gaat wonen én wanneer je tussen de 18 en 35 jaar oud bent. Mits je aan andere criteria voldoet, ben je dan vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het verkrijgen van een woning betekent doorgaans dat je de woning koopt, maar het kan ook gaan om het verwerven van (een deel van) een eigendom, bijvoorbeeld door erfpacht of opstalrecht. Woningen omvatten onroerend goed dat bestemd is voor bewoning, inclusief bijbehorende ruimtes.

Voor woningen waar je zelf niet in gaat wonen, zoals vakantiewoningen, geldt een tarief van 10,4% voor overdrachtsbelasting.

Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling zijn er vier voorwaarden:

Je verwerft een woning waar je zelf langere tijd gaat wonen.

Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment van verwerving, dat wil zeggen wanneer je de notariële leveringsakte ondertekent.

De waarde van de woning mag op dat moment niet hoger zijn dan € 440.000, inclusief eventuele bijbehorende ruimtes zoals een tuin, schuur of garage. Als de woning op erfpachtgrond staat, wordt de waarde van de gekapitaliseerde canon hieraan toegevoegd.

Je hebt nog geen gebruik gemaakt van de startersvrijstelling.

Indien je eerder een koopwoning hebt gehad, kun je nog steeds in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Belangrijk:

Bij gezamenlijke verwerving, bijvoorbeeld met je partner, kunnen jullie beiden van de vrijstelling profiteren als jullie beiden aan de voorwaarden voldoen. Indien één van jullie niet aan de voorwaarden voldoet, geldt de vrijstelling enkel voor degene die wel aan de voorwaarden voldoet. De vrijstelling wordt berekend op basis van zijn of haar deel van de woning.

Vanaf 1 januari 2024 treedt een wijziging op!

Een voorwaarde om gebruik te maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet overschrijdt, de woningwaardegrens. Voor 2023 is deze grens € 440.000. Vanaf 2024 zal deze worden verhoogd naar € 510.000.

Om gebruik te maken van de startersvrijstelling dien je bij de verwerving van de woning te verklaren dat je er zelf langere tijd zult wonen. Deze verklaring staat veelal al in de leveringsakte van de notaris. Ook is het mogelijk een aparte Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling te gebruiken.

Indien je wilt profiteren van de verhoging, dient de overdracht na 31 december 2023 plaats te vinden. Het moment van ondertekening van de koopovereenkomst is hierbij niet van belang.

Hebt u vragen over onze werkwijze, bent u op zoek naar een makelaar in Valkenswaard of wilt u meer informatie over de verkoop van woningen in het algemeen. Dan kunt u ons uiteraard bellen via 040-244 17 06. Liever direct e-mailen? Dat kan natuurlijk ook naar; info@leondemakelaar.nl. Uiteraard kunt u ook ons contactformulier invullen.