Verborgen gebreken ontdekt.
Wat nu?

Hebt u verborgen gebreken ontdekt? Verborgen gebreken verwijzen naar defecten of problemen in een product of eigendom die niet direct zichtbaar zijn bij normaal onderzoek of inspectie. Deze gebreken zijn niet direct waarneembaar tijdens een gebruikelijke inspectie of onderzoek voordat een product wordt gekocht of een eigendom wordt verworven.

In het geval van onroerend goed kunnen verborgen gebreken bijvoorbeeld structurele problemen, zoals verborgen lekkages, schimmelvorming, problemen met de fundering of elektrische bedrading, zijn die niet zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging of inspectie van het pand.

Bij de aankoop van een product kan een verborgen gebrek bijvoorbeeld een defect in het productieproces zijn dat niet meteen zichtbaar is, maar later tot problemen leidt bij normaal gebruik.

De wetgeving met betrekking tot verborgen gebreken kan variëren afhankelijk van het land of de regio. In sommige rechtsgebieden hebben kopers mogelijk recht op bescherming tegen verborgen gebreken, waar verkopers verplicht kunnen worden om de koper te informeren over dergelijke verborgen gebreken of om eventuele gebreken te herstellen na de aankoop.

Allereerst is het belangrijk om contact op te nemen met de verkoper of de makelaar die het object heeft verkocht. Dit contact dient doorgaans plaats te vinden binnen een periode van twee maanden. Het is cruciaal dat je kunt aantonen dat je tijdig de verkoper op de hoogte hebt gesteld van het gebrek, dus bewaar alle bewijsstukken hiervan zorgvuldig. Beschrijf het probleem gedetailleerd en stel voor om een inspectie uit te laten voeren. Tijdens deze inspectie wordt vastgesteld wat de aard en omvang van het gebrek zijn, en of de verkoper hiervoor aansprakelijk is. De verkoper draagt verantwoordelijkheid voor het gebrek als de woning niet op normale wijze kan worden gebruikt of als de verkoper op de hoogte was van het gebrek maar dit niet aan jou heeft gemeld.

Onder het Nederlands recht rust op de persoon die iets koopt (juridisch gezien: een overeenkomst sluit) de verantwoordelijkheid om te controleren of er geen gebreken zijn aan het gekochte item. Wanneer dit onderzoek niet wordt uitgevoerd, kan er geen beroep worden gedaan op dwaling. Het recht op beroep op dwaling geldt namelijk alleen als er aan de onderzoeksplicht is voldaan.

Een bekend voorbeeld is de aankoop van een huis met een vrij uitzicht, waarbij later een nieuw flatgebouw dat uitzicht blokkeert. De koper had kunnen nagaan wat de bestemming van het terrein was door het bestemmingsplan te raadplegen.

Bijvoorbeeld, als er een fiets te koop wordt aangeboden voor € 50,- terwijl een vergelijkbare fiets in goede staat normaal gesproken € 150,- waard zou zijn, maar deze heeft een lekke band, dan is het de verantwoordelijkheid van de potentiële koper om te controleren of de fiets in orde is. Als de koper de lekke band niet opmerkt, hoewel dit in de advertentie stond vermeld, en toch besluit de fiets te kopen, dan kan hij zich niet beroepen op dwaling omdat hij niet aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan. De verkoper moet belangrijke bekende gebreken melden. Als de verkoper opzettelijk de lekke band heeft verdoezeld, bijvoorbeeld door er iets in te stoppen, is er sprake van bedrog.

Als er iets kleins ontbreekt dat de verkoper redelijkerwijs niet als belangrijk hoefde te beschouwen, dan is het de verantwoordelijkheid van de koper om hiernaar te vragen of dit te onderzoeken. Als de koper dit nalaat, kan hij geen beroep doen op dwaling.

Voorafgaand aan de aankoop van een huis moet je zelf onderzoek doen naar de staat ervan. De verkoper is namelijk niet verplicht om zichtbare gebreken aan jou als koper te melden. Hierbij kun je denken aan duidelijk zichtbare problemen zoals rotte kozijnen of scheuren in de muur. Als je deze gebreken pas ontdekt na de overdracht van de sleutels, is de kans groot dat de verkoper niet verantwoordelijk wordt gehouden. Wat niet zichtbaar is, maar wel bij verkoper bekend dient wel aan koper gemeld te worden.

Het is ook belangrijk om het koopcontract goed te controleren. In het geval van oudere huizen kan er een ouderdomsclausule in het contract staan. Een goede makelaar kan je hierbij begeleiden. Hierin wordt aangegeven dat je op de hoogte bent van de ouderdom van de woning en dat daardoor de kans op gebreken groter is. Door het accepteren van deze clausule wordt de verkoper ook minder snel aansprakelijk gesteld. Kortom, heb je verborgen gebreken ontdekt? Lees verder.

Indien geen overeenstemming wordt bereikt met de verkopende partij, bestaat de optie om een advocaat in te schakelen. Houd er echter rekening mee dat deze stap aanzienlijke kosten met zich meebrengt en veel tijd kan kosten. Daarom is het verstandig om eerst een specialist te raadplegen die een gedetailleerd rapport opstelt over de gebreken en de bijbehorende kosten. Op basis daarvan kun je afwegen of het financieel gunstiger is om een advocaat in te schakelen en een juridische strijd aan te gaan, of dat je het probleem liever zelf oplost. Bovendien verkleint dit de kans dat je later nog een verborgen gebrek ontdekt, aangezien alles grondig wordt gecontroleerd tijdens de inspectie.

Wilt u meer informatie over hoe wij uw woning succesvol kunnen verkopen of hoe een verkoopproces via Leon eruit ziet? Lees dan onze blog of kennisbank artikelen door.